Ik kreeg gisteren een interessante zienswijze van Toon Loos binnen. Deze zienswijze is zo anders dan dat ik tot nu toe vernam, dat ik hem u zeker niet wil onthouden:

Ontvangen van Toon Loos

Terugkomend op het verhaal van Tom Lassing in de Beursbox Nieuwsbrief over de overdrachtsbelasting van 6% en dat dit geen reden is om te gaan verhuizen. Sterker gezegd, de kosten van verhuizen zijn ca. 15%, namelijk overdracht 6% + makelaar 2% + notaris 2%+ afsluitprovisie 1%+ verhuizing 1% + dubbele woonlasten 1% + afboeken van inrichting (gordijnen, vloerbedekking, schilderen etc) 1%.
Voor een gemiddeld huis van 300.000 is dit al E 45.000. (in oud geld: Nlg 100.000). Aannemende dat de huidige rentestand erg laag is, betekent dit dat de huizenprijs nu op hun top zijn. Er is dus geen enkele reden om te gaan kopen of te gaan verhuizen. “Blijf zitten waar je zit”, is altijd het adagium geweest binnen de huurderswereld”.

Op den duur gaat de hypotheekrenteaftrek er geheid aan, immers de huurders betalen dit fiscaalvoordeeltje in de vorm van oa hogere inkomstenbelasting en de huurders hebben geen vermogensstijging op hun woninghuur. (*)
Om de huizenmarkt enigszins vlot te trekken, zou de overdrachtsbelasting door de verkoper betaald moeten worden en de nieuwe koper krijgt een kooptoelage van ca. 4%. Financiering door middel van de beperking van hypotheekrente aftrek voor een termijn van 20 jaar.

Ik denk dat dit een steun is voor de nieuwe koper. Waarom worden de kosten van de overdrachtsbelasting door de nieuwe koper betaald? Het is een nieuwe vorm van vermogenswinstdeling (VAD) om deze lasten door de oude eigenaar te laten betalen. In het huidige systeem worden de kosten naar de jeugd doorgeschoven, zij betalen nu de rekening.

Voor de politiek zou dit een overweging kunnen zijn om de woningmarkt en de huurdersmarkt in beweging te krijgen.

(*) Noot redactie: Huurders kosten de staat meer dan kopers, omdat de huursubsidie duurder is dan de aftrek van de rentekosten.